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房地产开发投资_房地产开发程序_房地产开发成本核算

来源:未知 作者:石家庄新闻 人气: 发布时间:暂无
摘要:房地产开发投资_房地产开发程序_房地产开发成本核算 去年,房地产市场风生水起,而今年,随着去年房地产市场的乐观估计,上市房企的负担越来越重,净负债率更达到了近3年来的高位,为了减轻负担,部分房地产企业或通过发债或通过上市来改善生存环境,而已上

        房地产开发投资_房地产开发程序_房地产开发成本核算
    去年,房地产市场风生水起,而今年,随着去年房地产市场的乐观估计,上市房企的负担越来越重,净负债率更达到了近3年来的高位,为了减轻负担,部分房地产企业或通过发债或通过上市来改善生存环境,而已上市的房企,也在审慎中摸索自己的路。

  5月29日,由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》指出,2013年199家房企的净负债率达到79.67%,同比上升了16.95个百分点,是近3年以来最高的水平,同时,这些房地产企业的资产负债率均值也同比上升0.95个百分点,达到65.81%。

  为改善负债情况,一名外资投行人士对记者称,今年房地产企业的主要融资方式还是发行境外债券,而且目前境外债券的利率水平也并不算太高,佳兆业(01638.HK)5月29日公告,公司将发行一批优先票据,据市场人士透露,该批债券年期5年,年利率约9%,与过往的相比,算是较低的水平。分析人士称,目前香港市场资金充足,所以发行债券的认购情况都非常理想。

  除此之外,也有房地产企业计划登陆港股市场,福晟集团副总裁郭国强在昨日香港举办的2014中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛上称,今年公司计划登陆香港市场,可能会在第四季度递交申请,并通过买壳上市。而选择香港市场的主要原因,是房地产业务更需要债务性融资,而香港资本市场面向国际投资者,对公司管治有利。

  同时,报告显示,2013年房地产市场整体呈现了量价齐升的基本态势,但进入2014年,市场情况有所变化,房地产开发投资增速开始放缓,持续回落的住宅成交市场向房地产开发市场传递出消极信号,在房地产市场变化周期较短且风险渐增的背景下,房地产上市公司竞争压力不断增加,整体表现持续分化。

  对于已经上市的公司,对今年市场的态度也相对开始谨慎,朗诗集团董事长兼总裁及朗诗绿色地产(00106.HK)主席田明称,房地产市场此轮调整将持续2至3年,尽管不会出现量价齐齐崩溃的现象,但这期间将促使三分之一的发展商出局,他相信,在经过调整后的市场会变得更加健康。

  旭辉集团(00884.HK)主席林峰对《第一财经日报》称,从目前看来,房地产政策一直处于相对稳定的水平,公司对今年整体形势持审慎乐观的态度,同时公司预计今年的成交量和价格与去年相比不会有太大波动,今年公司的销售目标为220亿元,截至目前,已完成超过80亿元,与预期相符。

  宝龙地产(01238.HK)总裁许华芳预计未来房地产洗牌潮将持续至少3年,今年公司将有部分项目出现降价,不过幅度会少于5%至10%。此外,宝龙地产今年将会持谨慎态度投地,暂时只考虑上海地区的优质地皮。

责任编辑:石家庄新闻

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